Renta de Propiedad

Renta de Propiedad 2017-02-20T22:09:33+00:00

Poniendo un Lien en Construcción en una Propiedad en Renta

Si usted es un contratista o empresa contratante que ha realizado un trabajo para una propiedad comercial o de negocios que se utiliza para fines de renta y que todavía no se ha pagado, puede haber considerado poner un derecho de retención sobre esa propiedad con el fin de recuperar algo o todo el dinero que se le debe.  También puede ser necesario colocar un lien de construcción sobre la propiedad del inquilino si usted es un arrendador comercial y el inquilino ha desocupado sin pagar, dejando atrás valiosa propiedad.  La colocación de un lien de construcción en una propiedad de renta comercial puede ser complicada, porque muchos arrendamientos dictan que el propietario recibe derechos de propiedad de los materiales abandonados que quedan.

Poniendo un Lien con la corte

Si desea colocar un lien de construcción en una propiedad de renta comercial y usted no es el propietario, es posible que tenga que poner un derecho de retención sobre la propiedad mediante la presentación ante el tribunal de registro en la jurisdicción donde la propiedad se encuentra realmente.  La presentación en contra de la empresa que ha desocupado a menudo no es adecuada, ya que la prioridad en los derechos de propiedad va al propietario, no la empresa que ha dejado sin pagar, de acuerdo con los términos de la mayoría de los arrendamientos comerciales aceptados.  Por lo tanto, usted querrá colocar el embargo contra el propietario en la corte del condado.

Al colocar el derecho de retención en la corte del condado contra el propietario, se asegura de que el dinero se puede recuperar si el propietario tiene una subasta o de otra manera dispone de la propiedad abandonada del alquiler comercial.  Al presentar el embargo contra el propietario, usted tendrá una demanda legal contra cualquier cantidad de dinero que el propietario se recupera de la venta de la propiedad.  Tenga en cuenta que normalmente tiene una cantidad limitada de tiempo para presentar este embargo, que varía de un estado a otro.  Típicamente, son comunes los periodos de 90-120 días.

El propietario puede haber mantenido el conocimiento que el inquilino había desocupado de usted para guardarle de archivar un embargo preventivo inmediatamente, así que su marco de tiempo pudo ser aún más corto como tiempo puede haber pasado ya.  Usted querrá actuar rápidamente para presentar el derecho de retención en la corte del condado.

Los liens en construcción son complejos

Por el código de propiedad de Texas el proceso para archivar un lien de construcción correctamente y dentro de plazos es muy complejo.  Si no está debidamente archivado, podría retrasarle el pago o incluso perder la oportunidad de obtener el pago por lo que se debe.  Es imprescindible comenzar de inmediato en los casos en que usted siente que no puede ser compensado por su trabajo o materiales en proyectos residenciales.  En la mayoría de los casos, incluso podemos ayudar con la presentación de un pre-embargo para tener todo en su lugar antes de iniciar un proyecto.

El Abogado Javier Marcos tiene el conocimiento, la experiencia y los recursos necesarios para ayudarle a perseguir o incluso disputar un lien de construcción.  Su conocimiento del código de la propiedad de Texas y el proceso de los liens de construcción residenciales ayuda a sus clientes a obtener el borde superior cuando se trabaja en la industria de la construcción compleja en Texas.

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