¿Qué información debe incluirse en la declaración jurada del lien en construcción?

El código de la propiedad de Texas requiere que las siguientes categorías específicas de información estén en una declaración jurada de retención para que el derecho de retención sea válido:

1. Identificación del reclamante: La declaración jurada de retención debe identificar el nombre legal registrado de la empresa o el nombre de DBA, así como la persona que está presentando el derecho de retención para el negocio, así como su título si corresponde.  Si la declaración jurada del embargo es archivada por un individuo, entonces solamente el nombre completo de la persona se requiere.  Además, se requiere la dirección postal y comercial del reclamante, así como el condado en el que la persona que firma la declaración jurada es un residente.
2. Identificación del propietario o dueño reputado: La declaración jurada de retención debe incluir el nombre y dirección del dueño de la propiedad o la persona o entidad razonablemente pensada como el propietario.
3. Descripción del trabajo realizado y materiales amueblados: Todos los solicitantes deben detallar todo el trabajo y materiales suministrados al proyecto.  Todos los reclamantes, excepto los contratistas generales, deben también indicar los meses en los cuales el trabajo o materiales fueron proporcionados.  En ciertos casos, las facturas pueden satisfacer este requisito, pero en algunas situaciones es más sencillo disponer de un documento que detalle todos los trabajos, materiales, equipos y productos suministrados para el proyecto.
4. Identificación de la persona que contrató al reclamante: Este requisito se satisface incluyendo el nombre y la última dirección conocida de la persona o compañía que lo contrató.
5. Identificación del contratista general: Si es un subcontratista, el nombre y la última dirección conocida del contratista general del proyecto.
6. Descripción de la propiedad: La declaración jurada debe contener una descripción legal de la propiedad.  La descripción debe ser lo suficientemente detallada como para que el tramo de terreno pueda ser identificado con una certeza razonable.  Se prefiere una descripción de lote y bloque de la propiedad, pero si no está disponible, también es suficiente una descripción de lote, bloque y subdivisión, o una descripción de metes y límites también son suficientes.  Esta información puede ser difícil de obtener y una falta de describir adecuadamente la propiedad podría resultar en un embargo inválido.
7. El importe de la reclamación: La declaración jurada de retención debe incluir la cantidad de la cual se le debe por la mano de obra y / o materiales proporcionados al proyecto solamente.
8. Identificación de avisos estatutarios: Todos los reclamantes, distintos de los contratistas generales, deben indicar la fecha en la que cada carta de notificación previa al embargo fue enviada al propietario y contratista general e identificar el método de envío de los avisos.
9. La declaración jurada debe ser jurada bajo juramento: Esto se logra concluyendo la declaración jurada con lo que se conoce como jurat, mediante el cual el afiliado afirma o jura bajo juramento que el contenido de la declaración jurada es verdad.  La jurat se realiza ante notario.  El fracaso en usar un jurado en la declaración jurada lo anulará.

De acuerdo con la Sección 53.024 del código de propiedad de Texas, el monto de embargo de un subcontratista no podrá exceder de: (1) una cantidad igual a la proporción del precio total de subcontratación que la suma de la mano de obra realizada, los materiales especialmente fabricados, los gastos generales razonables incurridos y el margen de beneficio proporcional, suma de los pagos anteriores recibidos por el reclamante en el subcontrato.

Pursuant to Texas Property Code Section 53.024, the amount of a subcontractor’s lien may not exceed: (1) an amount equal to the proportion of the total subcontract price that the sum of the labor performed, materials furnished, materials specially fabricated, reasonable overhead costs incurred, and proportionate profit margin bears to the total subcontract price, minus (2) the sum of previous payments received by the claimant on the subcontract.